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 Pourquoi investir au Maroc ?

 

 

 

   

       1. Investir au Maroc : Un investissement sûr et garanti

♦ Il existe trois libertés fondamentales :

               - le droit de transférer les bénéfices

               - le droit de transférer les produits de cession sous certaines conditions.

Les investisseurs n’ont pas à obtenir d’agrément préalable.

♦ Une Charte de l’Investissement adoptée en 1995 permet aux investisseurs étrangers des exonérations multiples :

               - Régime de convertibilité pour les investissements étrangers réalisé au Maroc

               en devises.

               - Protection des investissements et du libre transfert des capitaux grâce aux

               51 accords bilatéraux conclus.

               - Garantie de non-discrimination entre étrangers et nationaux.

               Le Maroc propose des dispositions fiscales très avantageuses pour les français, grâce notamment à une convention fiscale entre les deux pays qui exclut la double imposition :

                          -Pour les personnes à la retraite

Si un retraité français, résident fiscal au Maroc, transfère dans son pays d’accueil l’ensemble de ses pensions de retraite, il bénéficie d’un abattement de 80 % sur l’impôt sur le revenu marocain, ce qui, conjugué à d’autres disposition fiscales, aboutit à un taux d’imposition sur le revenu annuel brut de 4 %.

Le Maroc prévoit une exonération totale de la plus-value d’un logement occupé à titre de résidence principale pendant au moins 8 ans, quel que soit le prix de la cession. Lorsque la cession n’est pas exonérée, les plus-values sont taxées à 20 %.

Pour les logements neufs ou agrandis destinés à la location, il existe une exonération pendant 3 ans (suivant l’acheminement des travaux pour les constructions nouvelles ou les additions de constructions) de l’impôt général sur le revenu au titre des revenus fonciers.

 

       3. Maroc : Terre de dynamisme

C’est ainsi qu’on a pu voir un réel développement socio-économique notamment grâce à la création d’emploi.

♦ Le secteur du touriste est le secteur phare du présent et du futur, à lui seul il confère des rendements immédiats de par le nombre important de visiteur par an. D’où une effervescence du marché de l’immobilier quelle connait depuis 4 ans. Et on constate que Marrakech est la ville ou ce dynamisme est le plus frappant.

 

 

 

♦ Grâce à des prix attractifs, deux fois moins élevés qu’en Europe, et un cadre de vie privilégié, le marché immobilier marocain connaît depuis plusieurs années une croissance sans précédent. Pour la 5^ème édition du SMAP Immo, le salon de l’immobilier marocain à Paris, la ville invitée d’honneur était Tanger.

 

 

       4. Marrakech : « la perle du Sud » première destination touristique

Ces atouts :

- Une ville cosmopolite et sûre,

- Un climat agréable toute l’année,

- Des nombreux sites à découvrir ou redécouvrir, dans la ville et aux alentours,

- De nombreuses activités culturelles et sportives.

- Un aéroport international, c’est le deuxième aéroport du Maroc en termes de trafic après l'Aéroport international Mohammed V – Nouasser.

Ces innombrables atouts font de cette ville « mille et une nuits » une destination très recherchée, prisée des touristes de toute nationalités et durant toute l’année.

L’évolution du marché immobilier à Marrakech est toujours très promettant. Bien sûr il y a d’autres villes avec un fort potentiel de développement au Maroc, mais Marrakech reste la destination touristique la plus prisée.

 

-Tanger et sa région offrent une diversité à la fois culturelle et géographique au carrefour des influences européenne, africaine et méditerranéenne qui confèrent à la ville une atmosphère cosmopolite qu'elle a aussi hérité de ses diverses occupations et de son statut de ville internationale.

Ces atouts :

- Bâtie à l’entrée du détroit de Gibraltar, au croisement de la Méditerranée et de l’Océan Atlantique, Tanger étale une baie magnifique au pied de collines verdoyantes.

- Un climat tempéré (une moyenne de 13° en hiver et de 23° en été) attire de milliers de touristes tout au long de l’année.

- Comme se mêlent les eaux de la Méditerranée et de l’Atlantique au pied de Tanger, s’y mêlent également les cultures européenne, arabe et africaine. Ce brassage séduit et fascine ses visiteurs et ses habitants.

- Sa plage longue de 3 kilomètres, à côté même de la ville, et sa végétation méditérannéenne luxuriante, font de Tanger, ville ouverte, cordiale et acceuillante, une destination touristique de choix.

 

Tanger connait un boom immobilier sans précédent depuis 2006. En effet le pays est un grand chantier qui offre de nombreuses oportunités pour les investisseurs. Avec ses grands chantiers comme l'aménagement de la baie et du port Tanger-Med ou la construction du Tanger city, la grande ville du Nord a pris le train de la croissance.

 

Résultat, les prix de l'immobilier ont connu une hausse dépassant les 100 % entre 2003 et 2007. Les appartements de moyen standing se négocient aux alentours de 10 000 dirhams (DH) le m², soit 870 €/m² et ceux de haut standing environ 15 000 DH/m², soit 1 305 €/m².

 

 

 

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